Как проходит приемка квартиры в новостройке в Екатеринбурге

Приемка квартиры — это осмотр жилья перед подписанием акта приема-передачи. В этот момент вы официально принимаете объект от застройщика и берёте на себя ответственность за его состояние. Всё, что не зафиксировано до подписания, придется устранять за свой счёт.

Екатеринбург — один из крупнейших рынков новостроек в России. Город активно застраивается, объемы сдачи жилья растут, а вместе с ними и количество обращений с претензиями к застройщикам. Темп строительства влияет на качество: бригады работают в жёстких дедлайнах, и отступления от технологии здесь нередкая практика.

Самостоятельная приемка квартир в Екатеринбурге без оборудования и опыта дает ложное ощущение контроля. Глазами не видно промерзающих углов, слабой вентиляции, скрытых пустот в стяжке и продуваний в оконных примыканиях. После подписания акта доказать, что это строительный брак, а не результат эксплуатации, крайне сложно.

Когда проводится приемка квартиры от застройщика

Приемка квартиры от застройщика в Екатеринбурге запускается после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Порядок действий

1. Застройщик направляет письменное уведомление заказным письмом или через личный кабинет на сайте.

2. С момента получения у вас есть 7 рабочих дней, чтобы приступить к осмотру (214-ФЗ).

3. Если в течение 2 месяцев после уведомления вы не явитесь, застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке.

4. При обнаружении дефектов подписывается не акт приёма-передачи,  дефектный акт — застройщик получает время на устранение.

Специалиста можно и нужно приглашать до первого визита к застройщику. Не после того, как вы уже прошлись по квартире и «ничего не заметили».

Совет эксперта. Не берите специалиста «на второй раз, если что-то найдёте сами». Первый визит — самый важный: именно тогда застройщик максимально мотивирован устранять замечания.

Что проверяют при приемке квартиры в новостройке

Профессиональная проверка квартиры в Екатеринбурге охватывает каждый элемент объекта.

Конструктив

1. Стены — отклонение по вертикали, трещины, сколы, следы подтоплений, бухтение и отслоение штукатурки .

2. Пол — ровность стяжки, пустоты под поверхностью (бухтение), трещины, перепад высот между помещениями, марочная прочность стяжки и наличие температурно-усадочных швов.

3. Потолок — соответствие высоты проекту, наличие трещин и следов влаги, а также подготовка поверхности потолка под чистовое покрытие 

4. Геометрия помещений — прямые углы, соответствие размеров планировке.

Окна и двери

1. Герметичность стеклопакетов — отсутствие запотеваний между стёклами, продувания и промерзаний.

2. Наличие трещин в стеклах, скатах, рамах, откосах

3. Работа ручек, петель, механизмов — плавность хода, отсутствие люфтов.

4. Монтажные швы — качество заполнения пеной, наличие пароизоляционной ленты.

5. Повреждения профиля, царапины на стекле, деформации рамы.

Инженерные системы

1. Электрика: работа всех розеток и выключателей, наличие заземления и УЗО, состояние щитка.

2. Водоснабжение: давление, герметичность соединений, наличие запорных кранов.

3. Канализация: уклон труб, герметичность, отсутствие запаха.

4. Отопление: целостность радиаторов, отсутствие протечек, завоздушивания,, наличие терморегуляторов, равномерный нагрев.

Вентиляция: тяга в каналах, кратность воздухообмена, отсутствие засоров, соответствие нормативам.

Дополнительно

1. Счётчики — наличие, пломбы, начальные показания.

2. Отделка (при квартире с ремонтом) — качество напольного покрытия, покраски, плитки, потолков.

3. Услуга «Аэродверь» (Аэротест) — установка специального оборудования в дверной проём создаёт разницу давлений и точно показывает, где нарушена герметичность и звукоизоляция квартиры: продувания через оконные примыкания, щели в стенах, неплотно закрытые вентиляционные отверстия. Для Екатеринбурга с его суровыми зимами это как никогда актуально — незаметный сквозняк превращается в серьезные теплопотери. 

Частые дефекты в новостройках Екатеринбурга

Большинство этих дефектов специалист фиксирует за один выезд. Без оборудования часть из них останется незамеченной до первой зимы.

Как проходит приемка квартиры специалистом

Вот как выглядит выезд специалиста Ревизор на приемку квартиры в Екатеринбурге.

1. Изучение документации. До осмотра специалист знакомится с проектной документацией и планировкой, чтобы сверить факт с тем, что заявлено.

2. Инструментальный осмотр

1. Лазерный нивелир — геометрия стен, пола, потолка.

2. Тепловизор — промерзания, мостики холода, нарушения теплоизоляции.

3. Анемометр — тяга в вентиляционных каналах.

4. Электротестер — розетки, заземление, фазировка.

5. Влагомер — уровень влажности в стяжке и стенах.

3. Поиск скрытых дефектов. Простукивание стяжки, проверка оконных примыканий, тест герметичности и проблем звукоизоляции «Аэродверью» (Аэротест) — то, что невозможно заменить визуальным осмотром.

4. Фотофиксация нарушений. Каждый дефект фотографируется с привязкой к месту и замерами.

5. Составление акта замечаний. Итоговый документ содержит перечень нарушений с фото, замерами и ссылками на строительные нормы (СНиП, ГОСТ, СП). Этот акт передаётся застройщику как основание для безвозмездного устранения или используется в суде.

Сколько стоит приемка квартиры в Екатеринбурге

Цена приемки квартиры в Екатеринбурге рассчитывается индивидуально и зависит от:

• площади квартиры — основной параметр расчёта;

• дополнительных услуг — подключение «Аэродвери», тепловизионная съёмка;

Стоимость профессиональной приемки меньше, чем устранение одного серьёзного дефекта за свой счёт. Переделка стяжки, замена окна или переподключение канализационного стояка — каждая из этих работ обходится значительно дороже.

Почему стоит обратиться в компанию Ревизор

Приемка квартир в Екатеринбурге — профильное направление компании Ревизор. Вот что отличает работу наших специалистов.

1. Опыт. Сотни принятых квартир в новостройках Екатеринбурга — специалисты знают типичные нарушения конкретных застройщиков.

2. Оборудование. Тепловизор, лазерный нивелир, анемометр, влагомер, «Аэродверь» — полный арсенал на каждом выезде.

3. Юридически грамотный акт. Документ с нормативными ссылками, который застройщик не может проигнорировать.

4. Помощь в коммуникации с застройщиком. Специалист объясняет, как правильно передать акт, какие сроки устранения требовать и что делать, если застройщик отказывается признавать дефекты.

Заказать приемку квартиры в Екатеринбурге

Если вы получили уведомление о готовности квартиры, самое время записаться на приемку. Специалисты Ревизор работают в Екатеринбурге и Свердловской области, выезжают в будни и выходные.

Чтобы записаться:

• оставьте заявку на сайте или позвоните нам;

• укажите адрес объекта, площадь и тип отделки;

• мы согласуем удобное время и подготовим специалиста.

Не подписывайте акт, пока не убедитесь в том, что квартира действительно соответствует тому, за что вы заплатили.