Как проходит приемка квартиры в новостройке в Перми

Вы получили долгожданное уведомление от застройщика — квартира готова к передаче. Казалось бы, самое сложное позади. Но именно сейчас важно не спешить и подойти к приемке квартиры в новостройке осознанно.

Приемка квартиры — это осмотр жилья перед подписанием акта приема-передачи. В этот момент вы фиксируете все недостатки, которые застройщик обязан устранить за свой счет. После подписания акта ответственность переходит к вам, и любой ремонт придется оплачивать самостоятельно.

Многие покупатели приходят на осмотр без подготовки: просто ходят по комнатам, смотрят бегло и подписывают документы. В результате через полгода обнаруживаются кривые стены, промерзающие окна или неработающая вентиляция. Доказать, что это строительный дефект, а не последствие эксплуатации, уже крайне сложно.

Когда проводится приемка квартиры

Приемка квартиры от застройщика — строго регламентированный процесс. Он запускается после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как выглядит процедура

1. Застройщик направляет вам письменное уведомление о готовности квартиры по почте заказным письмом или через личный кабинет на сайте.
2. С момента получения уведомления у вас есть 7 рабочих дней, чтобы приступить к приемке (согласно 214-ФЗ).
3. Если вы совсем не реагируете на уведомление и не приходите в течение 2 месяцев, застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке.

Не стоит затягивать, но и торопиться подписывать акт в день первого визита тоже ошибка. Если выявлены недостатки, у вас есть право зафиксировать их в дефектном акте и дать застройщику время на устранение.

Совет эксперта: не приходите на приемку одни и без подготовки. Возьмите с собой специалиста — он знает, где застройщики чаще всего экономят, и не пропустит скрытые дефекты.

Что проверяют при приемке квартиры

При профессиональной приемке квартиры в новостройке проверяют буквально каждый элемент.

Стены, пол, потолок

- Отклонение стен по вертикали, а также бухтение и отслаивание штукатурки.
- Ровность и целостность стяжки пола: трещины, бухтение, перепады высот, марочная прочность стяжки и наличие температурно-усадочных швов.
- Высота потолков — соответствие проектной документации, а также подготовка поверхности потолка под чистовое покрытие.
- Наличие трещин, сколов и следов промокания.

Окна и двери

- Герметичность стеклопакетов и монтажных швов: отсутствие запотеваний между стеклами, продувания и промерзаний.
- Наличие трещин в стеклах, рамах и откосах.
- Работа фурнитуры: ручек, петель и замков.
- Плотность прилегания дверных полотен.
- Наличие защитной пленки, маркировки и монтажной пены в проемах.

Электрика

- Работа всех розеток и выключателей.
- Наличие заземления.
- Соответствие расположения точек проектному плану.
- Состояние щитка и автоматов.

Водоснабжение и канализация

- Давление воды в стояках.
- Герметичность соединений — отсутствие подтеков и конденсата.
- Наличие запорных кранов и счетчиков.
- Уклон канализационных труб.

Вентиляция

- Работоспособность приточно-вытяжной вентиляции и кратность воздухообмена, которые проверяются анемометром.
- Отсутствие засоров и посторонних предметов в шахтах.

Отопление

- Целостность радиаторов и отсутствие протечек.
- Надежность крепления.
- Наличие терморегуляторов, если они предусмотрены проектом.
- Отсутствие завоздушивания и равномерный нагрев радиаторов.

Частые дефекты в новостройках

На своей долгой практике специалисты компании «Ревизор» регулярно фиксируют одни и те же проблемы в большинстве новостроек Перми. Вот наиболее распространенные:

Каждый из этих дефектов — законное основание потребовать от застройщика безвозмездного устранения по гарантии: 5 лет на конструктив и 3 года на инженерные системы.

Как проходит приемка квартиры специалистами

Осмотр с профессиональным специалистом выглядит совсем не так, как самостоятельный визит.
Вот как это работает в компании «Ревизор».

Предварительная подготовка. Специалист изучает проектную документацию и план квартиры, чтобы сверить фактическое исполнение с тем, что заявлено застройщиком.

Инструментальный осмотр. Используется профессиональное оборудование:

- лазерный уровень и нивелир для проверки геометрии помещений;
- тепловизор для выявления промерзаний, мостиков холода и скрытых полостей;
- анемометр для измерения скорости воздушного потока в вентиляции;
- электротестер для проверки розеток, заземления и фазировки;
- влагомер для определения влажности стяжки и стен.

Проверка «Аэродверью» (Аэротест). Установка создает разницу давлений в квартире и точно определяет, где нарушены герметичность и звукоизоляция оболочки: продувания через оконные рамы, примыкания к стенам и вентиляционные отверстия. Это особенно актуально для Перми с ее суровыми зимами: незаметный сквозняк может обернуться значительными теплопотерями и счетами за отопление. Также «Аэродверь» помогает решить проблему с плохой звукоизоляцией.

Составление дефектного акта. Все выявленные нарушения фиксируются с фото- и видеодокументацией и ссылками на строительные нормы (СНиП, ГОСТ, СП). Акт передается застройщику — это официальный документ, на основании которого он обязан устранить недостатки.

Почему стоит обратиться в компанию по приемке квартир

Самостоятельная проверка дает иллюзию контроля. Но без оборудования и опыта большинство дефектов не видно невооруженным глазом.

Что дает работа со специалистами

• Опыт. Специалисты «Ревизор» провели сотни приемок в новостройках Перми и знают «фирменные» дефекты каждого крупного застройщика.
• Оборудование. Тепловизор, анемометр, лазерный нивелир — все это входит в стандартный выезд.
• Юридически грамотный акт. Документ составляется с указанием нормативов, что исключает споры с застройщиком о том, является ли отклонение дефектом.
• Экономия. Стоимость устранения даже одного серьезного дефекта, например переделки стяжки или замены окна, многократно превышает стоимость услуги приемки. Вы платите один раз и перекладываете расходы на застройщика.

Сколько стоит приемка квартиры

Стоимость зависит от нескольких параметров:

Точную стоимость для вашей квартиры можно узнать при обращении — расчет занимает пару минут. Студия, однокомнатная или трехкомнатная квартира с чистовой отделкой — у каждого варианта своя цена.

Записаться на приемку квартиры в Перми

Если вы получили уведомление от застройщика или дата передачи уже близко — не откладывайте. Специалисты «Ревизор» работают в Перми и Пермском крае, выезжают в удобное для вас время, включая выходные.

Как записаться

- позвоните нам или оставьте заявку на сайте;
- укажите адрес объекта, площадь и тип отделки;
- согласуйте дату и время выезда.

Приемка квартир в Перми с профессиональным специалистом — это защита ваших инвестиций. Застройщик обязан передать вам квартиру без дефектов. «Ревизор» поможет это проконтролировать.