Технический надзор частного дома
Комплексный технадзор
Строительство без контроля — это срыв сроков, перерасход бюджета и дефекты, которые проявятся позже. Мы сопровождаем стройку на каждом этапе, проверяем скрытые работы и документацию. Результат — объект, принятый с первого раза.
Технический надзор частного дома
В проверку входит:
-
Поэтапная приемка работ: работы по кладке не начинаются без устранения замечаний на фундаменте и тд.
-
Контроль за соблюдением проектных решений.
-
Контроль соответствия требованиям нормативной документации (СП, ГОСТ и тд).
-
Контроль качества применяемых материалов.
-
Инструментальный контроль качества выполненных работ.
-
Составление отчетности по итогам выезда, включая фотофиксацию и отчет в электронной форме.
Что проверяем
Набор проверяемых элементов зависит от этапа, на который вызван специалист.
1. Земляные работы и фундамент
Геометрия котлована, армирование, гидроизоляция, прочность бетона — склерометром.
2. Несущие конструкции
Стены, перекрытия, колонны — соответствие проекту, качество кладки и монолита.
3. Кровля
Пирог кровли, гидро- и пароизоляция, герметичность — тепловизором и аэродверью.
4. Окна и фасад
Монтаж блоков, примыкания, мостики холода — тепловизионный контроль.
5. Инженерные системы
Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, котельная, электрика.
6. Внутренняя отделка
Геометрия помещений, стяжка, штукатурка, чистовые покрытия.
7. Благоустройство
Дренаж, отмостка, подпорные стены, дорожки.
Почему не стоит контролировать самому?
1. Стройка требует системного присутствия
Даже на одном этапе без опыта вы рискуете не заметить нарушений. При комплексном надзоре мы ведём объект от старта до сдачи — вы не пропускаете ни одной ошибки.
2. Скрытые работы не видны после завершения
Фундамент, армирование, разводка коммуникаций — без поэтапной проверки уже невозможно выявить дефекты.
3. Независимая экспертиза
Мы — независимая сторона, которая работает в ваших интересах и даёт объективную оценку качества.
4. Инструментальный контроль
Склерометр, тепловизор, аэродверь — мы проверяем качество всеми необходимыми приборами.
Как проходит технадзор
Специалист выезжает на объект в соответствии с графиком строительства. Проверяет материалы, инструментально контролирует качество, сверяет с проектом. Все отклонения — в акт. Более подробно — в видео.
название ролика
12 минут 02 секунды
Что входит в приемку квартиры
Площадь
Контрольные замеры и расчеты.
Сверка площади квартиры с выпиской ЕГРН
Дверные и оконные конструкции
Качество монтажа, наличие неисправностей и повреждений.
Стены, полы и потолок
Осмотр внутренних и наружных ограждающих конструкций.
Инженерные коммуникации
Работоспособность вентиляции, электричества, канализации
Качество отделки
Целостность покрытий и монтажные работы.
Электроснабжение
Проверка состояния электрических сетей и оборудования.
Почему не стоит проверять самому
Что вы получите
Список дефектов для застройщика
Чётко структурированный перечень проблем с указанием мест, приоритетов и рекомендаций по устранению.
Экономию
на ремонте
Наши специалисты заранее выявляют скрытые недочёты — застройщик исправляет их за свой счёт, а вы не тратите лишнего.
Подробный
акт с фото
Вы получите официальный документ с фотографиями и описанием каждого дефекта — готовый для предъявления застройщику.
Уверенность
при приёмке
Вы точно знаете, что квартира соответствует нормам — без риска подписать акт с недоделками.
частые вопросы
-
-
Паспорт собственника, договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи. Если приёмка по доверенности — нотариально заверенная доверенность на представителя. Мы со своей стороны привозим договор, оборудование и оформляем акт на месте.
-
-
-
Срок устанавливается в акте приёмки по соглашению сторон. Стандартная практика — от 45 до 60 календарных дней.
-
-
-
Полный осмотр квартиры с оборудованием занимает от 1 до 2,5 часов в зависимости от площади и типа отделки. Дом или коттедж — от 3 часов. Застройщик не вправе ограничивать время осмотра, если оно объективно необходимо для качественной проверки.
-
-
-
Нет. Закон не обязывает согласовывать привлекаемого специалиста. Вы имеете право провести осмотр с любым экспертом. Мы приезжаем вместе с вами и работаем в рамках вашего законного права.
-
-
-
Можно, но не рекомендуется. По статистике на 2025 год, 93% новостроек сдаются с дефектами, значительная часть которых скрыта и не видна без приборов. Самостоятельный осмотр почти всегда означает, что вы пропустите нарушения, а устранять их будете за свой счёт.
-
-
-
Да. Машино-место и кладовая, она же келлер, оформляются отдельными актами приёмки. В них также встречаются дефекты: трещины в стяжке, протечки, отсутствие вентиляции, коррозия. Мы проверяем эти объекты по тому же стандарту, что и квартиру.
-
-
-
Тип отделки определяет объём проверки. При черновой отделке основной упор — на геометрию, прочность конструкций, коммуникации. При чистовой добавляется проверка качества покрытий, столярных изделий, сантехники, электрики и работы инженерных систем. Время осмотра и стоимость зависят от типа отделки.
-
-
-
Существенными считаются дефекты, делающие квартиру или дом непригодными для проживания либо требующие значительных затрат на устранение. К ним относятся: промерзания, протечки, нарушение звукоизоляции, отклонения несущих конструкций, неработающая вентиляция, дефекты электрики, влияющие на безопасность.
-
-
-
Первое — направить застройщику письменную претензию с приложением акта приёмки.
Второе — обратиться в суд. Наш акт, оформленный по Постановлению №2380, является полноценным доказательством и принимается судом. Дополнительная экспертиза, как правило, не требуется.
-
